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泰國土地制度歷史沿革及土地投資攻略

關鍵詞:泰國土地制度,泰國水稻,土地制度改革,泰國土地投資,泰國國土資源

泰國土地概況

泰國土地

泰王國(The Kingdom of Thailand)位于中南半島中南部。東北部與老撾毗鄰,東部與柬埔寨接壤,西部和西北部與緬甸交界,南部與馬來西亞為鄰。東南臨泰國灣(太平洋),西南瀕安達曼海(印度洋)。國土面積51.4萬平方公里。海岸線長約2705公里(2007年數據)。

泰國地勢北高南低,由西北向東南傾斜。地形大體可分為三部分:l.西部、西北部以他念他翁山脈為主的山地,還包括登他山。比勞克東山等山脈,為緬甸境內撣邦高原的延續部分,是切割劇烈的古老山地。西部山地向南延伸構成狹長的馬來西亞半島。2.東部為呵叻高原,大部分海拔150-300米;高原的西、南邊緣海拔高達800-1000米,為當佩亞法山、桑坎桑山及泰柬邊緣的扁擔山脈。3.中部為湄南河平原,湄南河縱貫南北,是國內最主要的河流;平原的北、東、西面均為地勢急劇升高的山地或高原。

全境大部分屬熱帶季風氣候。全年分為熱、雨、涼三季。年均氣溫24~30℃,月平均氣溫約在攝氏22-28度之間,年平均降水量1000多毫米,沿海地區可達3000毫米以上。由于地形和海洋的影響,各地氣溫和降水量有很大差異。

泰國土地制度的演變

泰國國旗

泰國現行土地制度以私有制為主體,全國的土地分為皇室所有,國家所有和私人所有三類。土地私有源于泰國近代土地制度的變革,變革對泰國現代化歷史進程起到了極大的助推作用,如泰國稻米出口量增長與土地商品化相應而生。

當前私人土地的90%以上集中在10%的泰國人手中,持地面積最多的前50人占私人土地總面積的10%以上。480多萬農民無地耕種,占農業人口的40%以上。

泰國土地投資必看

1、Chanote (Nor Sor 4 Jor)

土地所有權證書的正式名稱是Nor Sor 4 Jor,通常我們叫Chanote。這是擁有土地所有權的證明,同時可以作為向政府部門提供的憑證。

這一類型的地契意味著你對地契中所定義的范圍土地擁有100%的所有權,不僅如此您還可以對您的土地進行自由的買賣、轉讓、或抵押,如果您想在泰國購買帶地房產的話,此類地契是您未來房產最安全的保障。

2、Nor Sor 3 Gor

由土地廳(Land Department)進行面積測量,Nor Sor 3 Gor 的繪圖有采用航測,使用1:5000繪制的擁有界分的地圖。它更為精確,因為每份繪圖都有主要土地調查和相應的航拍照片作為支撐。因此該土地具有確切的界限,然而,與Chanote相比,它的精確度還是稍差。

這種類型的土地只要準備好完整的產權,就可以像擁有永久產權證(Chanote地契)的土地一樣出售、轉讓或抵押。為了將產權升級為Chanote地契,土地所有者可向土地廳提交申請書要求將其更改為完整產權(Chanote地契),如果沒人反對,那么土地廳可能會同意這一申請。Nor sor 3 Gor會在法定的審核時間結束后自動升級成為Chanote。

3、Nor Sor 3

Nor Sor 3是由區土地局向業主頒發的證明土地使用的文件,但是它并不是土地所有權證明。也就是說,擁有Nor Sor3文件的人員擁有使用這種地契作為合法文件的權利。

這種類型的產權證和Nor Sor 3 Gor的區別在于,Nor Sor 3不由土地廳進行土地測量,因此這塊土地沒有確切的界限,沒有和其他土地繪圖連接的地圖,它的邊界由臨近地產繪圖確定。因此,由于缺乏精確測量,可能會有邊界劃分的問題。Nor Sor 3隨后可能會通過辦理手續升級為Nor Sor 3 Gor,接著升級為永久產權(Chanote地契)。所有權的任何更改都需要30天的公開期后才能重新注冊。

4、Sor Kor 1

Sor Kor 1是土地擁有權的告示文件,它顯示了對特有土地的現有權利。1954年12月1號,泰國政府建議所有土地擁有者通過"Sor Kor 1"文件標明他們對土地的所有權。在土地擁有者合法擁有并使用土地后,政府將頒發"Nor Sor 3"或者"Nor Sor 3 Gor"作為證明,證明土地所有者的姓名,并表明此人對此土地擁有土地管理法規定的所有權益。這一權益受到法律保護,并可以作為任何私人或政府土地糾紛的證據。

5、公寓產權證

公寓地契是擁有建筑的一部分或者多個業主共同擁有土地,其他公共資產(例如游泳池)和公共區域(例如樓梯或大廳)的所有權證明。此文件標明私人公寓的建筑面積,公用面積,公共財產以及產權比例。此產權比例同時代表了業主在公寓公司或者業主協會的投票比例。

6、建筑轉讓

除了公寓外的其他建筑沒有所有權文件,但其銷售和長期租賃可以在區土地局進行注冊。所有權證明必須為施工證明或者銷售與購買證明。請不要與房子的許可證混淆,許可證僅僅是房屋的居住證明。轉讓建筑,不包含土地,需要公開30天,以便了解是否有人質疑房屋的所有權。外國公民可以在當地區辦事處(Amphoe)辦理不包含土地的建筑轉讓與注冊。

以市場為導向的泰國農業

泰國農場

泰國是個市場經濟型國家,農村有490萬個以生產資料私有制為基礎的農戶,他們面對著風云變幻的國內和國際市場,小生產與大市場的矛盾十分尖銳,為了在激烈的競爭中求生存、謀發展,政府支持農民用多種形式發展商品生產。

一、農業合作社

泰國70%的農民參加了農業、土地、漁業等專業合作社,另有農產品、奶牛、菠蘿等合作社。合作社是由農民自愿組織,實行民主管理,政府對合作社進行指導、監督和扶持。合作社提高了農民的政治和經濟地位,弱化了市場風險,為農民進行商品生產提供了有效的組織載體。

二、公司十農戶的經營方式

即用現代化企業制度組織分散的農戶進行農產品生產,發展產加銷一條龍的連貫作業。龍頭企業的主要特色是:同農民合作,共同從事農產品的生產與加工。凡是技術復雜、質量要求高、資金投入大的生產和經營環節,由公司去做,凡是農戶能夠勝任的生產環節盡量由農民去做,公司搞好服務。公司與農民結合的方式主要是發展契約戶和建立農村發展專業區,公司與農戶相結合實行產加銷連貫作業,不僅扶持了農戶,公司也寓盈利于服務之中。

三、家庭農場

泰國有一大批具有相當規模的家庭農場,這些農場一般都雇工,有的還發展起一批契約戶。家庭農場覆蓋面廣,商品量大,在農村商品生產中發揮著舉足輕重的作用。泰國農業的發展有一個顯著的特點,就是以市場為導向。30多年前,泰國雞肉價格昂貴,只是富人們餐桌上的佳肴,但是現代化養雞技術的推廣和肉雞加工企業的興建,養雞戶紛紛實行規模經營,使雞肉成了最便宜的肉類。目前泰國的農業正由以國內市場為主轉向以國際市場為導向,按國際標準生產暢銷的農畜產品,發展刨匯農業。泰國在維持傳統的大米、橡膠和糖出口的同時,大力調整出口產品結構,努力開展農產品的多層次加工,改變原料出口國的地位。出口的產品已由60年代的6種增加到現在的上千種,出口市場已由美國、日本、古巴、新西蘭、歐盟和東盟,擴大到160個國家和地區,泰國農業經營規模的格局正在形成。

泰國農村土地及農業風貌欣賞

泰國農村土地及農業風貌欣賞

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泰國農村土地及農業風貌欣賞

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泰國土地及農業·新聞資訊

最新消息:

泰國的水稻發展狀況及戰略:水稻生產、科研、大米加工

中央稻區( 湄南河平原, 土地平整) 。人少地多,平均每戶種植稻谷為3.2hm2, 稻田面積約200 萬hm2, 占全國26%, 平均單產2 250kg/hm2 左右, 是深水稻的集中產區。

泰國國土資源管理及雙邊合作情況

全境大部分屬熱帶季風氣候。全年分為熱、雨、涼三季。年均氣溫24~30℃,月平均氣溫約在攝氏22-28度之間,年平均降水量1000多毫米,沿海地區可達3000毫米以上。由于地形和海洋的影響,各地氣溫和降水量有很大差異。

外國人在泰國如何對土地擁有臨時產權?

你也可以永久租賃土地,但這種方法有一個致命的缺點,就是雖然你在合約里寫明是永久租用,但如果當時和你簽約的地主,因意外不在人世的話,那他的繼承人是沒有權力再和你延續這個租約的,所以說這是永久租賃最大的問題。

以市場為導向的泰國農業:農村有490萬個以生產資料私有制為基礎農戶

泰國70%的農民參加了農業、土地、漁業等專業合作社,另有農產品、奶牛、菠蘿等合作社。合作社是由農民自愿組織,實行民主管理,政府對合作社進行指導、監督和扶持。合作社提高了農民的政治和經濟地位,弱化了市場風險,為農民進行商品生產提供了有效的組織載體。

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