廣東惠州仲愷潼湖120畝農場整租分租招商合作1 北京市平谷區鎮羅營鎮核桃洼村整村招商1 山東煙臺海陽市400畝銀杏林權低價轉1 《農旅客來了》之初心故事 “不務正業”的教授-鄧建平1 第30屆全國生態農莊鄉村旅游高峰論壇1 地合網分站招商加盟主專題1
熱點資訊

全國15個重點城市房價10年漲幅

    按照國家統計局的數據進行計算,我們發現統一口徑后的數據結果與杜猛有明顯的差異。以上海為例,2003年上海商品房銷售均價為5118元/平,以此為基準至2012年,上海房價10年間,上漲幅度為174.71%。同樣廣州、北京、深圳的數據都出現了較大幅度的修正,最后的結果分別為212.58%、259.35%、213.09%,對比原有數據均有大幅的下降。

      按照國家統計局的數據進行計算,我們發現統一口徑后的數據結果與杜猛有明顯的差異。以上海農用地商住地工業地為例,2003年上海商品房銷售均價為5118元/平,以此為基準至2012年,上海房價10年間,上漲幅度為174.71%。同樣廣州北京農用地商住地工業地深圳農用地商住地工業地的數據都出現了較大幅度的修正,最后的結果分別為212.58%、259.35%、213.09%,對比原有數據均有大幅的下降。

      成交結構差異,導致統計數據與現實感覺,存在巨大差異

      一直以來,統計局公布的數據與居民的切身感受有較大的差異。杜猛的數據一時被大量轉發也正是由于他的數據,更貼近普通百姓的客觀感受。就筆者個人認為,統計局數字與居民感受的差異大部分是由10年來成交結構變化而導致的結果。10年來隨著城市人口的不斷增長,城市的規模也在不斷的擴張,其成交結構也發生了天翻地覆的變化,以上海為例,我們依然拿2003年的數據為樣本,在全年商品房成交面積結構中,市中心的黃浦、長寧、普陀、徐匯,其成交面積占全市成交面積的比例,分別為2.39%、4.63%、7.08%和2.99%。而到了2012年,成交結構已發生了明顯的變化,黃浦的占比降為0.61%、長寧為1.10%、普陀為4.64%。而郊區外圍的區域,如寶山、嘉定占比則從原先的6.18%、3.97%,上升為11.44%和14.66%。正是成交結構的變化,郊區代替市中心區域,導致成交價格與百姓心中的“市中心”房價產生了巨大的鴻溝。但僅從技術及研究而言,統計局的數據并未失真。

      結束語:筆者認為此次杜猛的微博走紅,正反應了市場對未來房價關注度的升溫,在一個貨幣超發,物價上漲的時代,政府調控,能否保證房價不會越“調”越“高”,過去10年的“空調”又會否重演,正是市場各方所密切關注的。在市場回暖,預期改變,恐慌性購房再次來襲的情況下,杜從歷史中尋求所謂的答案,必然奪人眼球。

      附表:全國15個重點城市房價10年漲幅

    掃一掃分享到微信朋友圈
    分享給朋友:
    更多
    免責聲明:本文僅代表作者個人觀點,與土地資源網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實,對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,并請自行核實相關內容。
土地資源網為您推薦更多 城市房價 房價 統計局 城市 的相關文章:
土地資源網優質專題導航
關注土地資源網官方微信
地合網分站合作

CopyRight © 2006-2019 廣東地合網科技有限公司 版權所有 郵箱:[email protected] 粵ICP備09158136號

中華人民共和國增值電信業務經營許可證號:B2-20180855土地網  土地出租  土地轉讓  土地流轉  地合網 

您發布的地塊將獲得
拖動此處完成翻頁
土地資源網聯合地合網
地塊發布功能全面升級
山西快乐10分平台下载